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观局|365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业仍是“少年”

2019-11-01 13:36 首页 > 365体育彩票客服电话 > 热点解读 > 来源:财经网
更广范围、更深层次发展来看,365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业仍处于“少年时期”:虽前景看好,但当下面临诸多痛点待解的困局。

老龄化加速是一个不断逼近的现实。

根据国家统计局以及各地统计局公布的2018年统计公报,2018年末,全国65岁及以上人口增加827万人,达到了16658万人,比重上升0.5个百分点。

据《国家人口发展规划(2016-2030年)》统计,预计到2030年,中国60岁以上人口将达到3.6亿,占到人口总数的四分之一。人口老龄化程度将持续加深。

随着365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址人口的增长,365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业逐渐成为被关注的焦点,高举“多元化”大旗的一众房企纷纷入局。但从更广范围、更深层次发展来看,365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业仍处于“少年时期”:虽前景看好,但当下面临诸多痛点待解的困局。

抢滩365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址市场

365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址是一个社会性话题,能够直击社会痛点的问题总是能够轻而易举地成为被关注的焦点。中国社科院预计,2030年中国365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业市场可达13万亿元。365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址市场俨然成为了“下一个风口”。

面对这片蓝海,不少房企着手布局相关项目。10月28日,合景泰富以底价3.45亿元竞得广州增城区荔湖街罗岗村一宗商地,楼面价8110元/平方米。

此地块对竞买人要求颇高。其中包括,竞买人在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部,作为项目运营主体且20年内不得迁出;竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心;孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目;引入至少一个养生和一个健康服务机构;引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

对此,财经评论员严跃进认为,在相对苛刻的条件下仍拿地说明企业对于健康总部、365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业等产业前景的看好,比较迎合老龄化的需求。

实际上,看中365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址前景的房企不只合景泰富一家。公开资料显示,万科已建立起三条365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业产品线;龙湖集团成立的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址事业部,成为公司最重要的创新业务之一;朗诗绿色集团旗下在多个城市上线了365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址服务平台;越秀地产附属公司广州海樾荟与广州越展就发展越秀集团的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址业务订立了为期12年的租赁物业协议。

据新京报公布数据显示,截至2019年9月1日,在37家布局365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业A股上市公司中,房地产企业有9家。包括万科、上实发展、世联行、云南城投、海航投资、凤凰股份、金地集团、保利地产和泰禾集团。

而早在2017年,亿翰智库公布的数据便显示,全国有80多家地产企业开始涉足365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址,百强企业中有23家列席其中。

在中健联盟秘书长蒋洪卫看来,房地产行业处于转型阶段,传统地产集中度越来越高,寡头趋势愈加明显,中小型房企越来越难以生存,转型就成了必然。而在当前形势下,未来365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址会是一个巨大的市场,转型365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址地产,或向365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址方面发展,是一个可行的方向。

蒋洪卫表示,随着我国老龄化的日益深入,人民生活水平的提高,对高品质的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址服务需求也会越来越大,房企进入365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址行业,也是对这种市场前景有看好。但多年以来,房地产行业都是一个赚快钱的行业,除了部分房企会有物业服务以外,像365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址这样需要精细化服务的行业,如何满足老年人多样化的需求,对房企来说是一个巨大的挑战。目前总体来说,房企进入365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址行业的不少,成功的确实并不多,还需要有一个转型的过程。

365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址痛点何解?

正如蒋洪卫所言,尽管众多房企纷纷进入365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址领域,但对比其他进行得如火如荼的业务板块,365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址地产似乎是房企战略上的宠儿,行动上的矮子,始终让人有种雷声大雨点小的观感。

这和365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址地产行业尴尬的现实不无关系。从市场供应端来看,行业痛点明显而直接——能盈利的企业少之又少。

以高调进入365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址业务的万科为例。2017年3月,万科业绩会上郁亮曾公开表示,“目前万科在全国的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址项目都没赚钱。”?自2018年开始,万科365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址业务的详细内容,已经在年报中消失不见。

蒋洪卫称,365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址地产存在盈利模式不清晰、成本较高、资本回收周期长等问题是行业内很多人的看法。这主要是因为,目前365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址行业能赚到钱的企业确实不多,但已经有越来越多进入365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址行业的企业找到了自己的发展方向,一般找到方向的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址企业会逐渐低调,开始埋头做事,以抢占更多的市场,所以给人感觉缺乏清晰的盈利模式。

蒋洪卫表示,就365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址地产而言,可选的方式也不少,哪怕是以传统的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址地产开发模式+365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址服务,其实也是一种新的商业模式,只是365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址地产企业很难静下心来打造与地产项目配套的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址服务体系,所以才会感觉没有清晰的盈利模式。

而市场另一端的消费者同样面临着困局。目前,我国的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业分为居家365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址、社区365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址和机构365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址三种365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址模式。受传统文化影响,我国老年人口更青睐于在家中接受子女或亲友的照顾,居家365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址仍是主流。

但这或许只是引子之一,更为重要的还有365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址资源与市场需求的不匹配。据克而瑞数据,截止2019年6月30日,全国的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址院总数为30664间。其中,仅能满足日常基本生活需求的千元以下365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址院占比72.58%。

然而,随着五六十年代的群体步入老年行列,他们的观念以及能力已经发生改变。除了健康照料外,他们更需要心理上的持续关注。这导致365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址院面临着一种尴尬的境地:低端365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址难以满足老年人的心理关怀需求,从而得不到认可。

对房企而言,如何准确打造匹配老年人需求的健康服务体系,进而实现供需两端的双赢,仍是一条漫长的道路。

未来如何破局?

那么,未来老龄产业应该如何发展?资深地产专家薛建雄认为应该转化为“用低成本的物业做365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址。”

薛建雄直言,“现在,房企做365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址沿袭了做住宅的做法,习惯性把摊子铺的很大,这很容易消化不良。而且用自持物业做365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址,收入都不够还物业融资的利息。”

如今,不少地区和企业开始试水公建民营发展模式,从而降低投入成本。其中,北京市房山区随园365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址中心则是一次“政企合作”的尝试。该中心由政府提供365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址场地并出资建设,交付北京万科运营,25%的床位用来发挥兜底保障作用,由政府部门决定入住群体及价格。

万科在此项目上投入资金进行二次装修改造,但并不拥有项目所有权,只有经营权。由于没有前期投资建设的高投入,365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址中心运营成本得以大幅降低,销售者承担的费用也相对较低。

中国老年学和老年医学学会会长刘维林认为,在降低365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址中心成本的同时,如何抓住老年人的心理显得同样重要。“随着出生于上世纪五六十年代生育高峰期的群体逐渐步入老年行列,这批新老年人群从观念到能力已经出现了较大变化。”

他们的物质需求也许会随年龄增长而减弱,但对于陪伴、精神、心理关怀的需求,正在反向递增。如何将老人“感觉自己没用”的消极365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址观念过渡至个人主动“充电、颐养身心”积极365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址状态,显得尤为重要。

基于此,已有不少企业尝试推出积分消费的概念。例如,万科创立了“幸福银行”,保利发展提出了“时间银行”的概念,旨在开展攒物换币等活动,提升老年人参与度,从而让老人在社会交流中实现自我价值。

起步时间不久的365体育彩票风控审核_体育比分365怎么买_365皇冠体育网址产业就像一个成长中的少年,挑战与机遇、矛盾与问题总是重叠出现。就像最近大火的“少年的你”一样,疼痛的、暖心的生活交替而来,但未来的模样终究无法预料。

文/王亚静(责编:高雅)

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